Een agrariër die stopt met zijn agrarisch bedrijf komt
op landgoederen en in het landelijke gebied steeds vaker voor. De oorzaak is
veelal te vinden in verouderde gebouwen die geen moderne bedrijfsvoering
toelaten of het ontbreken van opvolging. Vaak gaat het ook om monumentaal
erfgoed.
Het staken van de bedrijfsvoering laat een leeg erf
achter met gebouwen, waaronder oude ligboxenstallen en werktuigstallingen met
asbestdaken, die bovendien grotendeels van weinig waarde zijn. Wat in bijna
alle gevallen wel een hoge waarde op het boerenerf heeft, is de oude
monumentale boerderij met rij gedekte schuur en bakhuis. Deze gebouwen moeten
na bedrijfsbeëindiging hoognodig gerestaureerd worden om ze voor de toekomst te
kunnen behouden. In dergelijke gevallen gaat altijd de eerste vraag over de
financiering van de restauratie. Met andere woorden, hoe kan ervoor gezorgd
worden dat de monumentale gebouwen weer worden gerestaureerd en waar komen de
middelen vandaan om deze investeringen te kunnen doen?
Daarnaast spelen in de marge van die eerste vraag een
substantieel aantal andere vragen. Bijvoorbeeld, welke nieuwe functies zijn
geschikt voor de vrijgekomen gebouwen in de toekomst en zijn de vrijgekomen
gebouwen überhaupt weer renderend te maken? Maar ook planologische vragen
werpen zich op, zoals; werkt de gemeente wel mee aan de gewenste nieuwe
invulling en bestemming. Het zijn allemaal vraagstukken waarmee (landgoed)eigenaren
mee geconfronteerd worden, die voortkomen uit een bedrijfsbeëindiging, maar
waarvoor wel oplossingen gevonden moeten worden.
Om een antwoord op deze vragen te kunnen formuleren is
ten eerste een professionele aanpak en een goed doordacht plan nodig.
Herbestemmen van gebouwen is een vak apart en vraagt om maatwerk en
doorzettingsvermogen. Er zijn tal van voorbeelden, waarin de bedoeling achter
de herbestemming goed was maar de uiteindelijke uitwerking minder succesvol
was. Gelukkig zijn er ook voldoende geslaagde voorbeelden van herbestemmingen.
Een aantal van die geslaagde voorbeelden van herbestemming heeft Witte
Rentmeesters en Makelaars begeleid, vanaf het vrijkomen van de agrarische
bebouwing tot en met de oplevering van de herbestemde gebouwen. Hieronder maakt
u kennis met enkele voorbeelden van projecten welke wij van begin tot eind
hebben begeleid.
Van koeienstal naar bijzondere kantoorruimte en
woningen
Op het landgoed ‘t Mulra in Hoog-Keppel is nabij de
Oude IJssel het voormalige boerderijencomplex Het Mulrade gelegen. In de
veestallen van het achterhuis huisden koeien en woonde de boer met zijn gezin
in het voorhuis. De oude koeienstallen hebben plaats gemaakt voor moderne kantoorruimten,
waarin de medewerkers van Staring Advies en de redactie van het tijdschrift
Landleven werkzaam zijn. In de oude boerenwoning, zijn twee geheel
gerestaureerde en gerenoveerde woningen gerealiseerd. Op het achtererf is het
voormalige koetshuis verbouwd tot een moderne en smaakvolle woning. De
naastgelegen oude jongveestal is tot een landelijke woning omgetoverd.
Boerderij Het Mulrade is een goed voorbeeld van een van een geslaagde
herbestemmingen van vrijkomende agrarische gebouwen in Gelderland.
De eigenaren van het ca. 145 ha. grote landgoed zijn
maar wat blij, dat de boerderij, bij het staken van de agrarische
bedrijfsvoering, meteen is herbestemd. Nu hebben we er als eigenaren alleen
maar voordeel van. De boerderij staat er weer goed bij en de inkomsten uit de
herbestemde gebouwen zijn voldoende om het landgoed duurzaam in stand te
houden. Bovendien wordt het dagelijks beheer door Witte Rentmeester en
Makelaars uit handen genomen, zodat we ook weten dat wanneer er zaken in het
gebouwbeheer aandacht nodig hebben, het ook opgepakt wordt. Dat is voor ons,
als eigenaren op afstand, gemakkelijk maar ook belangrijk voor waarde behoud“.
